こんにちわ。
香川県高松市の㈲生道道路建設です。
本記事では、2項道路（みなし道路）について説明します。
2項道路（みなし道路）について
2項道路（みなし道路）とは
特定行政庁が指定した道路で幅員４ｍ未満の道（建築基準法施工時に建物が立ち並んでいた場所）
① 道路の中心線からの水平距離２ｍの線を道路境界線とみなす
② 片側が、がけ地、川等の場合は、当該境界線から水平距離４ｍの線を道路境界線とみなす
背景
・建築基準法42条では、道路と定義している新設の道路は４ｍ以上の幅員が義務付けされている
・しかし、法42条を含む法3章が適用された時点では４ｍ未満の道沿いには、すでに多くの建物が建っていた
・そこで、新規に建築物を建てる場合、建築確認申請時に敷地の道路に接する部分を、道路の中心線から２ｍ（道路６ｍ区域は３ｍ）敷地側に後退させた位置を道路境界とみなす規定を設けている
（出典：鴻巣市）
2項道路（みなし道路）の要件
① 基準日にその道に沿って建物が立ち並んでいたこと
② 特定行政庁の指定を受けていること
・後退部分は、道路の中心から取るのが原則
・ただし、敷地と既存道路を挟んで反対側が水路やがけで、将来的にも後退することが困難な場合、水路やがけ地などと道路の境界線から水平距離４ｍ敷地側に一方後退した線をみなし道路境界線とする
・敷地と道路の境界線から後退した部分は、道路管理者に寄付するか、所有権はそのままに使用権を放棄する使用承諾を行う
・後退部分は、建築物だけでなく、庇や塀、開閉時の戸がこの部分に突き出すことも認められない
・所有権にかかわらず、後退部分は敷地面積に算入されない
以上です。
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